Wat als je de huur niet op tijd betaalt? Voor de huurder betreft het betalen van de (maandelijkse) huurpenningen één van de kernprestaties van de huurovereenkomst.

Maar wat kunnen de consequenties zijn als de huurder de (maandelijkse) huurpenningen structureel niet op tijd betaalt?

In de meeste huurovereenkomsten zijn afspraken opgenomen over de uiterste vervaldata waarop de (maandelijkse) huurpenningen dienen te zijn voldaan. Deze afspraken kunnen in de huurovereenkomst zelf staan. Maar als er algemene bepalingen zijn overeengekomen, dan kunnen deze afspraken vaak ook daarin worden gevonden.

Als hierover afspraken zijn gemaakt, dan brengt het niet op tijd betalen van de (maandelijkse) huurpenningen met zich mee dat wordt tekortgeschoten in de nakoming van die afspraken. De kantonrechter van de Rechtbank Midden-Nederland heeft in een uitspraak van 8 mei 2024 kort gezegd overwogen dat het structureel te laat betalen van de (maandelijkse) huurpenningen kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst:

‘’(…) Echter, volgens vaste rechtspraak is ook structureel te laat betalen een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen. Of het herhaaldelijk te laat betalen van de huur in een concrete situatie ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt, moet beoordeeld worden aan de hand van de relevante omstandigheden van het geval. (…)’’

De kantonrechter overwoog daarbij dat aan de hand van de relevante omstandigheden van het geval dient te worden beoordeeld of het structureel te laat betalen van de (maandelijkse) huurpenningen ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen. Daarmee laat de kantonrechter ruimte voor de gevallen dat er goede redenen zijn om de (maandelijkse) huurpenningen (structureel) te laat te betalen.

Bent u een verhuurder die te maken heeft met een huurder die verzuimt de (maandelijkse) huurpenningen op tijd te betalen? En wilt u overgaan tot ontbinding van de huurovereenkomst? Mr. R.F. van Galen of een van onze andere huurrechtadvocaten kan uw situatie beoordelen en u adviseren over de mogelijkheden en eventuele vervolgstappen.